新的研究从正确的角度看待家庭负担能力危机

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在美国，买房所需的平均工资百分比处于2008年房地产市场崩盘以来的最高水平。然而，中等价位的房子仍然在阿肯色州大多数工人的经济承受范围之内。

这是根据Attom数据解决方案，一家总部设在加利福尼亚州的公司，跟踪全国住房和止赎数据。该公司最近发布了2022年第一季度美国家庭负担能力报告。

在本顿县，平均家庭收入为71，000美元，房价中位数为285，000美元。这些是报告中包含的八个阿肯色州县中最高的数字。因此，普通工薪阶层需要花费收入的21.1%才能获得中等价位房子的抵押贷款。

在全国范围内，这一比例为26.3%，是自2008年第三季度以来拥有一套新房所需的工资消费的最高比例。一般贷款标准以28%为可承受上限。

报告称：“在整个疫情期间，大量买家涌入市场，追逐历史上有限的待售房屋供应。”“如此高的需求部分是因为抵押贷款利率徘徊在3%左右，部分是因为城市租房者离开拥挤的病毒易发区，以换取房屋和院子的安全以及不断增长的工作空间。家居生活方式。”

该报告通过计算支付中等价位独栋房屋每月主要购买费用(包括抵押贷款、财产税和保险)所需的收入金额，来确定普通工薪阶层的承受能力。它假设首付20%，最大“前端”债务收入比28%。然后将所需收入与劳动统计局的年平均周工资数据进行对比。

根据Attom的数据，以下是阿肯色州的房价：

本顿县：买房需要工资的21.1%。过去一年，工资上涨8.6%，房价中位数上涨21.2%。

克雷格黑德郡：买房需要工资的18.2%。过去一年，工资上涨7.7%，房价中位数上涨5%。

福克纳县：买房需要工资的22.2%。过去一年，工资上涨4%，房价中位数上涨5%。

加兰县：买房需要工资的25.6%。过去一年，工资上涨4.5%，房价中位数上涨15.5%。

普拉斯基县：买房需要工资的13.9%。过去一年，工资上涨6.8%，房价中位数上涨1.8%。

盐碱县：买房所需工资的25%。过去一年，工资上涨5.7%，房价中位数上涨23.2%。

塞巴斯蒂安县：买房需要工资的14.3%。过去一年，工资增长7.6%，房价中位数下降3.8%。

华盛顿县：买房需要工资的26.6%。过去一年，工资上涨6.1%，房价中位数上涨20%。

报告显示，全国79%的地区正在经历可负担性危机，这是自2008年以来的最高比例。这一数字在2021年第一季度为38%。根据Attom的数据，79%是自2008年年中房地产泡沫破裂以来的最高水平。

Attom市场情报执行副总裁里克沙尔加(Rick Sharga)表示：“与一年前相比，如今潜在买家的承受能力更具挑战性，这当然不足为奇。”“过去几年，处于历史低位的抵押贷款利率和较高的工资有助于抵消房价上涨的影响，但随着房价继续飙升，30年期固定利率贷款利率接近5%，更多消费者将很难找到他们负担得起的房产。”