采取措施促进抵押房地产合法转让(对抵押房地产变现能力强弱的说法)

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《民法典》实施以来，法律中“保证抵押房地产合法转让”的条款难以落实，但群众和企业对有抵押转让的诉求十分强烈。为积极探索解决这一问题，浙江省宁波市自然资源和规划局不动产登记中心主动推进“抵押房地产合法转让”工作，改变了以往需要抵押人偿还贷款并注销抵押后才能转让房地产的做法。在保护抵押权人权益的同时，降低了民众和企业的资金成本和时间成本，降低了金融风险，满足了民众和企业盘活抵押房产的需求。

具体措施包括：成立专班，积极调研，由局领导牵头，在不动产登记中心成立专班，从6月份开始，对各区县、市中心、各大中介银行、相关群众、企业、兄弟城市进行调研，找出相关诉求，梳理存在问题，探索解决方案；尊重历史，适应不同类型，针对三个不同的政策阶段制定相应的解决方案；细化操作，规范标准，明确具体操作方法，调整相应的登记申请表、主债权合同和抵押合同、自然人之间的抵押贷款合同格式，利用节假日升级优化登记系统，实现全市步调统一、标准一致。同时对接各大银行了解新政，确保有效落地。

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