没有现金如何购买投资性房产？(没有现金如何购买投资性房产股权)

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当你想投资房地产时，即使你没有现金，你也可以购买房地产。银行贷款是最被认可的支付购买房地产费用的方式。然而，这些交易可能会很复杂，因为银行要求您拥有一定数量的可用资金，而您可能并不总是拥有这些资金。那么，如何在口袋里没钱的情况下购买房产呢？通过了解如何使用创造性的融资技巧，例如：

1.求助于私人贷款机构。

有很多原因可以让你今天转向私人贷款。例如，您的银行账户中可能没有足够的现金，或者您的信用记录可能没有吸引力。通常私人贷款人的标准没有传统银行那么严格。

企业私人贷款人：银行不喜欢不良信用记录。如果这是你的情况，也许可以绕过传统银行，用别人的钱。当你想买一处房产但没有现金或信用评分时，私人贷款机构可能是非常有用的盟友。此外，他们的处理周期通常比银行快得多。我个人在购买投资房产时就经历过这种情况，所以我从三个不同的贷款人那里借了47000美元，把个人供款增加到72000美元。

个人私人贷款人：除了企业私人贷款人，你也可以选择从个人贷款人那里获得贷款。这可以是你的好朋友，亲戚或者长期的同事。简而言之，任何你认识的可能有现金完成购买的人。你甚至可以通过提供诱人的利率来赢得他们的青睐。额外的钱总是受欢迎的。

2.使用信用卡。

使用信用卡可能是另一个不用现金购买房地产的好方法。当你是加拿大的房地产企业家时，拥有良好的信用评分是非常重要的。借我的信用卡让我多赚了25，000美元来减少我的付款。不过，我建议你谨慎协商贷款利率，确保能快速还清。

3.用“爱钱”。

“爱钱”是指来自家人和朋友的种子资金，可以帮助你创业。让亲戚参与进来是众筹或参与式融资的另一种形式。

“爱钱”允许你在亲戚或朋友的帮助下增加资本，但它不是免费的，因为他们会分享你的投资。他们的份额应该根据他们的投资金额来计算。换句话说，他们成为你房地产投资的股东。一旦投资变得有利可图，他们也会受益。爱钱的发电机有很多优点。

爱财的主要好处是，在创业者和投资人之间建立了密切的关系。它使你能够补充资金。此外，有些人会发现这种方法可以减少压力，因为你将与亲近的人一起工作。因此，投资项目的发起人和他们的投资者之间存在信任。如果你的资金有限，这个计划是一个很好的创造性融资技术。

4.合作。

合作也是筹集资金购买建筑的一种创造性方式。这是弥补货币差距的好方法。将你的才能和其他人的结合起来可以帮助你更快地找到解决方案。这需要很多智慧。

选择正确的盟友：要建立有效的伙伴关系，你需要和像你一样聪明、有抱负的人在一起。他们可以是房地产经纪人、会计师或装修承包商。和这几类人相处会让你在房产交易中更胜一筹。所以，和能和你互补的人一起工作很重要。

在这个过程中发挥你的作用：与所有这些人建立伙伴关系也意味着你需要加入。要成为一名成功的房地产企业家，你需要和合适的人在一起。保持良好的业务联系将有助于扩大你的职业圈子。为了实现这个目标，请参加会议和社交活动。这也是我定期组织房地产培训的原因。

5.使用你的房屋净值。

无论你是否拥有现有的出租房产，你都有另一种融资能力：你的净资产。也被称为净值，它是你的房子的市场价值和你的抵押贷款余额之间的差额。股票也可以让你在手头没有钱的情况下购买房地产。

股权是一种创新的融资形式，允许房主以较低的利率融资购买。与其他类型的贷款不同，股本的利息百分比降低。当你还清抵押贷款时，你积累了可以用于第二次抵押贷款的资产。然后，股权使你能够获得新的银行贷款，以融资购买另一个财产，以赚取利润。

有几种方法可以访问您的资产：

房屋净值贷款：这是一种贷款的价值，你的家。你将能够根据你的房子或出租财产的价值借一笔钱。贷方通常允许你借用抵押财产价值的80%。

转按揭：为了得到首付，你也可以转按揭。再融资你的抵押贷款只是意味着重新谈判你的抵押贷款合同。如果你决定这样做，你可能要支付违反第一份合同的罚款。

使用这些策略，即使你手头没有现金，你也可以开始投资房地产。

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