奥斯汀是2021年房产税税率下降的主要大都市之一

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根据一项新的研究，美国近8700万栋独栋房屋的业主在2021年支付了超过3280亿美元的有效房产税，比2020年增加了1.6%。

房地产数据公司ATTOM称，虽然总税负听起来可能很大，但增幅并不大。事实上，这是过去五年中第二小的增幅，为33，354。比如2019年到2020年，涨幅为5.4%。

ATTOM通过将每年的平均房产税作为“每个地理区域房屋的平均估计市场价值”的百分比来计算美国各州和主要城市的有效税率。

考虑到疫情期间房地产价格飙升的幅度，专家警告称，税收可能很快就会回落。

ATTOM负责市场情报的执行副总裁里克沙尔加(Rick Sharga)表示：“2021年房产税上调并不令人意外。这一年，全国房价上涨了16%。”“事实上，真正令人惊讶的是税收增幅没有增加，这表明税收评估滞后于房地产价值的增加，可能在2022年继续上升。”

然而，在一些主要城市，税率大幅上升。在那些人口至少100万的地区中，田纳西州的纳什维尔去年增幅最大(27%)，其次是威斯康星州的密尔沃基(18.6%)；马里兰州巴尔的摩(12.3%)；密歇根州大急流城(12.3%)；和肯塔基州的路易斯维尔(11%)。

效率在一些地方有所下降，其中这些城市排名第一：宾夕法尼亚州匹兹堡(-35.1%)；路易斯安那州新奥尔良(-20.2%)；得克萨斯州休斯敦(-18.7%)；得克萨斯州达拉斯(-12.2%)；以及得克萨斯州奥斯汀(-7.7%)。

该分析还研究了每个州的最高有效财产税税率：

伊利诺伊州(1.86%)

新泽西州(1.73%)

康涅狄格州(1.67%)

佛蒙特州(1.55%)

宾夕法尼亚州(1.37%)

内布拉斯加州(1.36%)

新罕布什尔州(1.35%)

纽约(1.35%)

德克萨斯州(1.31%)